Купувањето на првиот стан е момент кој се памти. Денот кога ќе ги добиете клучевите, кога првпат ќе влезете во просторот кој сега е ваш, носи чувство на постигнување кое малку други животни моменти можат да го заменат. Сепак, тоа е и почеток на еден нов феномен - сопственичка одговорност, којашто во првата година носи многу неочекувани елементи.

Овој водич е реален преглед на она што ве чека во првите дванаесет месеци, организиран хронолошки и тематски, со намера да ве подготви за она што се случува по убавиот свечен момент со клучевите.

Првите две недели - административна работа

Предавањето на клучевите не значи и комплетна сопственост во правен смисол. Постојат низа административни обврски кои треба да се завршат веднаш.

Уписот во катастар е главната задача. Иако трансакцијата е потпишана кај нотар, сè додека не биде регистрирано во Агенцијата за катастар на недвижности, формално не сте сопственик. Овој процес го иницира нотарот, но завршувањето трае од неколку дена до неколку недели. До тоа време, чувајте ги сите документи внимателно.

Префрлувањето на сметките за струја, вода, греење и интернет од името на претходниот сопственик на ваше име треба да се случи во првата недела. Без овие префрлувања, се случуваат две работи. Прво, ризикувате да платите долгови кои ви се припишуваат поради грешка. Второ, во случај на проблем со некоја од инсталациите, давателот на услугата може да го одложи интервенцијата затоа што не сте регистрирани.

Информирањето на станарската заедница (управа на зградата) за промената на сопственоста е следната задача. Тоа осигурува дека ќе примате информации за состаноци, посебни одлуки и сите релевантни прашања кои се однесуваат на зградата.

Префрлување на адресата на сите регистрации - лична карта, банкарска документација, осигурителни полиси, работодавач, списоци за лекарски грижи. Овие задачи изгледаат мали, но кога се акумулираат стануваат значителни.

Првиот месец - откривање на станот

Стан кој сте го разгледувале неколку пати пред купувањето е поразличен од стан во кој живеете секој ден. Низа работи се откриваат само со постојано користење.

Звукот, на пример. Кој е тивок крај денем може да биде многу побучен ноќе или во специфични часови. Соседите што живеат над вас можеби имаат непредвидлив распоред. Вентилациониот систем може да произведува звук кој не сте го забележале при разглед.

Светлоста по делови на денот. Кој дел од станот добива светло наутро? Кој попладне? Како се движи светлото низ просториите со сезоната? Овие фактори влијаат и на удобноста и на трошоците за светло и греење.

Ефикасноста на греењето во зимскиот период. Прво искуство со целосна сезона на греење ви открива многу за изолацијата на станот. Каде има термички мостови? Кои простории се потешко да се загреат? Колку реално чини месечниот трошок за греење?

Сите овие откритија се нормални. Дел од нив може да се решат со ситни интервенции, дел треба да се прифатат како реалност на конкретниот стан.

Првите три месеци - почетни инвестиции

Дури и стан кој изгледа целосно подготвен при разглед обично бара серија дополнителни инвестиции во првите неколку месеци.

Опремувањето е најголемата ставка. Дури и кога купувате опремен стан, повеќето нови сопственици заменуваат одредени елементи - постари кујнски апарати, амортизиран мебел, ситен инвентар кој не одговара на новите потреби. Реалистичен буџет за опремување во првите три месеци е помеѓу две и пет илјади евра, во зависност од почетната состојба и личните стандарди.

Прилагодувањата според вашиот живот. Полици на конкретно место, ќош за работа од дома, простор за хоби, дополнителни плакари. Никогаш не успевате да го предвидите се пред да живеете во просторот, и постојано се појавуваат нови потреби кои треба да се адресираат.

Ситни поправки и подобрувања. Прекинувач кој не работи правилно, врата која чкрипи, светлосна тело кое треба да се замени. Тие задачи се акумулираат и понекогаш бараат професионалец, што значи дополнителни трошоци.

Дополнителните трошоци кои ги нема во првичната пресметка

Многу нови сопственици го пресметуваат буџетот само за месечната рата на кредитот и заборaвaaт на низа други редовни трошоци кои се појавуваат после купувањето.

Заедничките трошоци (станарина за зградата). Овие трошоци покриваат одржување на лифтовите, чистење на влезот, евентуални работи на заедничките простории, заеднички вода и струја. Изнесуваат помеѓу шестстотини и две илјади денари месечно, во зависност од зградата и обемот на услугите.

Данок на имот. Едно од најчесто заборавените трошоци. Се плаќа годишно, на основа на вредноста на имотот, и обично изнесува помеѓу сто и триста евра годишно за просечен стан. Не е голем трошок, но е реален.

Осигурување на станот. Дури и кога не е задолжително според кредитот, разумно е да се осигура имотот. Премијата изнесува помеѓу сто и двесте евра годишно за стандардна полиса.

Поправки и одржување. Без оглед колку добро е изграден станот, низ годината се случуваат работи. Бојлерот треба сервис. Нешто се расипа. Машината за перење се амортизира. Реален годишен резерв за непредвидени трошоци е помеѓу триста и шестстотини евра.

Заедно, сите овие „други трошоци" можат лесно да достигнат две до три илјади евра годишно - сума која многу нови сопственици не ја имаат вкалкулирано во почетната пресметка.

Психолошкиот аспект

Едно нешто кое не се пишува често: првата година како сопственик носи и значителна психолошка адаптација.

Финансискиот стрес. Дури и кога буџетот ви дозволува, имате чувство на голема обврска. Месечната рата кредит не престанува да доаѓа без оглед на тоа што се случува со вашиот живот. Тоа го менува начинот на кој размислувате за пари, за работа, за ризици.

Чувството на врзаност. Стан кој е ваш не може да се напушти лесно. Преселба значи продажба или изнајмување, и обете се сложени процеси. Тоа го намалува чувството на флексибилност кое сте го имале како закупец.

Од друга страна, чувството на стабилност. Знаењето дека сте во простор кој е целосно ваш, на кој можете да правите промени, кој никој не може да ви го одземе под нормални околности - тоа чувство носи мир кој не може лесно да се замени.

Како да го направите попитко

Постојат неколку пристапи кои ja олеснуваат првата година.

Создадете резерв пред купувањето. Не само за самата трансакција и за првата опрема, туку и за сите неочекувани трошоци кои ќе дојдат. Резерв од пет до десет илјади евра над основните пресметки прави огромна разлика во чувството на сигурност.

Не журете со големите проекти. Реновирања, реконструкции, големи инвестиции во ентериер - сè тоа може да чека. Поминете најмалку шест месеци во станот пред да донесувате големи одлуки. Просторот ви ги покажува своите потреби со време.

Воспоставете контакти со сосeди. Знаењето кои се луѓето во вашата зграда, кои се добри управители, кои се проблематични соседи, помага во многу ситуации. И социјално и практично.

Hommex и за идните потреби може да биде корисен ресурс - не само за првото купување, туку и за разбирање на тоа како вредноста на станот се движи со време, кога е добар момент за подобрување, какви се можностите за дополнителни инвестиции. Купувајте и изнајмувајте едноставно, со јасна претстава за тоа што доаѓа после клучевите.